房产更名需要支付的费用主要取决于具体情况,包括房屋类型、面积、是否为首套房、婚姻状况等因素。以下是一些主要费用构成:
一般情况下,房产证改名的手续费为110元,包括80元的手续费、25元的籍图费和5元的贴花费。
契税的缴纳比例根据房屋面积和是否为首套房有所不同:
90平方米以下首次购房的按1%缴纳。
90—140平方米按房价1.5%缴纳。
140平方米以上按房价3%缴纳。
印花税一般为房款的0.05%。
交易费按房屋建筑面积计算,住宅5元/平米,非住宅11元/平米。
住宅80元/套,非住宅550元/套。
如果房屋未满5年或非直系亲属赠与,需缴纳个人所得税,计算方式有两种:
查账征收:按评估价格减去房产原值、税金和合理费用后的20%缴纳。
核定征收:按评估价格的1%缴纳。
如果房产购买未满两年,需要缴纳增值税,税率为5%左右;满两年则免征增值税。
划拨土地需缴纳土地收益金。
夫妻间房产更名一般只需缴纳工本费,大约在80元左右,印花税5元。
包括测绘费、权属登记费及取证费等,这些费用一般在200元以内。
建议
夫妻间更名:如果是在婚姻关系存续期间加名,一般只需缴纳少量的工本费和登记费,费用较低,大约在几十元到一百多元不等。
非夫妻间更名:如果是赠与,需缴纳契税、公证费和印花税等,费用相对较高;如果是买卖,需缴纳契税、个人所得税、增值税等,费用也较高,具体金额需根据实际情况计算。
建议在办理房产更名前,咨询当地的房产管理部门或专业中介,以获取最准确的信息和详细的费用清单。