二套房标准主要是以家庭为单位进行认定，具体标准如下：
家庭成员名下如有房产或有过贷款购房记录，则均认定为二套房。
个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
个人名下有两套房的商业贷款记录，若贷款均未还清，则认定为二套房以上。
首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，也认定为二套房。
个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，算作二套房。
贷款买过一套房且已结清，再贷款买房算作首套；若贷款未结清，则算作二套。
夫妻一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房使用公积金贷款，婚后两人以夫妻名义共同贷款，若贷款未还清，则认定为二套房以上。
异地人士购房贷款需要提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房贷计算。
借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，认定为二套房。
二套房贷款的首付比例通常比首套房高，首套房最低首付比例为20%，二套房首付款比例不得低于70%。
二套房贷款的利率不得低于基准利率的1.1倍。
这些标准旨在确保房贷政策的公平性和合理性，同时限制投资性购房和炒房行为。在实际操作中，购房者需要根据当地的具体政策和银行的具体要求来确认是否属于二套房。