不动产调查是指 以宗地、宗海为单位，全面查清宗地、宗海及其房屋、林木等定着物组成的不动产单元状况的过程。这包括宗地信息、宗海信息、房屋（建、构筑物）信息、森林和林木信息等。不动产调查是不动产登记的基础工作，其成果资料经不动产登记后，具有法律效力。
具体来说，不动产权籍调查包括以下内容：
确认不动产权利人的身份、权利种类和范围，以及权利的限制情况，如抵押、查封、租赁等。
通过测量手段确定不动产权利人的界址、位置、面积等自然状况。
将调查所得的数据、图件、表册等整理成系统的资料，为不动产登记提供依据。
不动产权籍调查的目的是为了避免因调查基础不一而可能导致的权利重叠、信息不对称等问题，从而依法保护权利人的合法权益，并确保不动产市场的秩序和交易安全。
建议在进行不动产交易或登记前，务必进行详细的不动产调查，以确保自身权益得到充分保障。