宁波购房投资以下几个区域可以考虑：
东部新城是宁波的核心区域之一，拥有完善的基础设施和优越的地理位置，是高端人群和投资者的理想选择。明湖板块作为东部新城的核心，是宁波唯一的纯粹豪宅板块，未来价值可期。
鄞州区作为宁波的经济中心，拥有众多大型企业和优质教育资源，未来发展潜力巨大。该区域房价走势良好，且房源充足，适合各类投资者。
海曙区是宁波的老城区，交通便利，配套成熟，适合刚需购房者。同时，该区域房价也相对较为稳定，有一定的升值空间。
江北区近年来在基础设施建设和城市规划上不断提升，尤其是东极片区发展较快。该区域房价相对较低，适合预算有限的投资者。
杭州湾新区是国家产城融合示范区，位于宁波、上海、杭州三大城市的几何交汇处，未来发展前景广阔。该区域房价相对较低，且随着交通和产业的不断完善，升值空间较大。
奉化区房价相对较低，是宁波楼市的房价洼地。随着交通和基础设施的完善，奉化区的未来发展潜力较大，适合长期投资。
北仑区是中国重要的港口城市，拥有丰富的产业资源和优越的地理位置，适合产业投资者和高端人群。
镇海区是宁波市的政治、文化和经济中心之一，拥有丰富的历史文化底蕴和现代化设施，适合各类投资者。
余姚市是宁波市的教育、科技和工业中心之一，拥有较好的产业基础和人才优势，适合长期投资。
高新区是宁波的新兴产业区，拥有众多高科技企业和研发机构，未来增值空间较大，适合科技产业投资者。
建议
长期投资：如果考虑长期投资，杭州湾新区和奉化区是较为理想的选择，因为它们有较大的发展潜力和升值空间。
短期投资：如果考虑短期投资，可以关注奉化区、余姚市和海曙区地铁沿线的房源，这些区域目前房价相对较低，未来升值空间较大。
自住：如果考虑自住，东部新城、鄞州区和海曙区都是不错的选择，因为它们交通便利，配套设施完善，居住舒适度高。
根据以上分析，建议您根据自身需求和预算，选择最适合自己的投资区域。同时，关注各个区域的最新政策和市场动向，确保做出明智的决策。