超贷通常指的是借款人从银行或其他金融机构借款的金额超出了其实际需要的金额，而且通常这种贷款的利率相对较低。这种情况可能由几个原因造成：
银行有大量的资金，因此它们能够以相对较低的利率贷款给借款人。
如果借款人有良好的信用记录和稳定的收入来源，银行可能更愿意提供超出实际需求的贷款。
在某些情况下，如房地产市场低迷，买家可能会通过提高房价或开具虚假收入证明等方式，向银行申请超过房产实际成交价的贷款额度。
需要注意的是，超贷可能会导致借款人承担较高的债务负担，如果无法按时还款，可能会面临严重的财务问题。此外，银行在提供超贷时也需要遵守相关的法律法规，避免违规操作。