投资地产通常是指 为赚取租金或资本增值而持有的房地产。这种投资方式可以包括购买用于出租的建筑物、土地使用权或其他类型的房地产，目的是为了获得定期的租金收入或期待其未来价值增长，从而获得资本增值。
投资性房地产的主要特征包括：
持有房地产的主要目的是为了赚取租金或实现资本增值，或两者兼有。
这种投资涉及的经济利益流入企业，通常意味着房地产能够稳定地产生租金收入或具有明确的增值潜力。
投资性房地产应当能够单独计量和出售，在企业的财务报表中通常单独体现。
投资性房地产不同于企业自用的房地产和用于销售的房地产，它是一种经营性活动。
投资地产可以进一步细分为以下几类：
已出租的土地使用权：企业持有并用于出租的土地。
持有并准备增值后转让的土地使用权：企业持有并计划在未来增值后转让的土地。
已出租的建筑物：企业持有并用于出租的建筑物。
通过投资地产，投资者可以通过租金收入和资本增值获得收益，这种投资方式在房地产市场中较为常见，但也伴随着一定的风险，如市场波动、政策变化等。因此，在进行投资地产时，投资者需要进行充分的市场调研和风险评估。