房产抵押能贷款多少年

房产抵押贷款的最长期限通常为 30年，但具体贷款年限会受到多种因素的影响，包括房产类型、房龄、借款人的年龄和收入、信用记录等。以下是相关规定的详细说明：

新房抵押：

最长贷款期限为30年。

二手房抵押：

最长贷款期限为20年。

房龄限制：

二手房的房龄一般不能超过20年，且贷款期限加上房龄不能超过40年。

借款人年龄：

房龄加上借款人年龄通常不能超过65年，这会影响贷款期限。

信用记录：

借款人的信用记录也会影响贷款期限和额度。

其他因素：

不同性质的房产（如住宅、商业项目、厂房等）会有不同的贷款成数和年限限制。

综上所述，房产抵押贷款的具体年限需要根据借款人的个人情况和银行的政策来确定。建议在办理抵押贷款时，多咨询不同银行，了解详细的贷款条件和期限。