商品房预售，俗称卖期房或楼花买卖，是指 房地产开发企业在建设过程中将尚未竣工的房屋预先出售给买受人，并由买受人支付定金或房价款的行为。这一销售方式被房地产开发商广泛采纳，主要是为了解决部分房地产企业开发资金不足的问题，同时加快城镇住房建设。
具体来说，房屋预售也称商品房预售，是指房地产开发企业与购房者约定，由购房者交付定金或预付款，而在未来一定日期拥有现房的房产交易行为。其实质是房屋期货买卖，买卖的只是房屋的一张期货合约。它与成品房的买卖已成为我国商品房市场中的两种主要的房屋销售形式。
商品房预售的条件通常包括：
1. 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
2. 持有建设工程规划许可证；
3. 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
商品房预售制度自1994年中国大陆出台《城市房地产管理法》后确立，该法对预售条件、监管作出了原则性规定。商品房预售许可制度的确立，与我国房地产市场发展进程紧密相关，对于加速建设资金周转、提高资金使用效率、降低资金使用成本起到了重要作用。