在房屋买卖中，如果卖方拒绝履行过户义务，买方可以通过以下法律手段进行强制过户：向卖方发送包含必要信息的正式通知书，要求其在规定时间内完成过户手续。通过挂号信或快递发送，并保存好发送记录。如果卖方未在规定时间内完成过户，买方可以向法院提起诉讼

2017年卖房需要缴纳的税费包括以下几项：契税买方需缴纳，具体比例根据房屋面积和是否为首套房而定。普通住宅：90平米以下1%，90-144平米1.5%，144平米以上3%。非普通住宅：3%。印花税买方和卖方各缴纳房款的0.05%。交易费3元/平方米，由买卖双方共同承担。测绘费1.36元/平方米，具体

在房屋买卖交易中，卖方可能出于各种原因想要悔约。以下是一些可能的悔约情况及相应处理方式：因客观原因解约如果因不可抗力（如自然灾害、政府政策等）导致合同无法继续履行，卖方可以提供相关证明文件，并与买方及中介协商签订解约协议。在这种情况下，卖方一般只需退还定金，无需承担其他违约金。因买家违约解约如果买方

过账需要缴纳的税种和金额取决于具体的交易类型、金额以及是否符合相关的税收优惠政策。以下是一些常见的税种及其计算方法：契税买方：根据房屋面积和是否为首次购房，契税的税率分别为1%、1.5%或3%。卖方：通常不需要缴纳契税。营业税卖方：房产证年限不满两年时，税率为5.6%；房产证年限两年以上，免征营业税

房屋过户是将房产的所有权从卖方转移到买方的法律过程，主要基于以下几个原因：法律效力：过户完成后，买方正式成为房产的新主人，拥有该房产的使用权和处置权。卖方对该房产的所有权消失，不再承担与该房产相关的任何责任。权益保障：通过过户，买方可以享受房产带来的居住权、出租权、转售权等权益，同时避免未来可能出现

讨定金通常是为了确保交易的顺利进行和保障双方的利益。以下是讨定金的主要原因：担保合同履行：定金作为债的担保，确保双方履行合同义务。证明合同成立：定金的支付是合同成立的一个标志。预先给付性质：定金是买方为了表明履行合同的诚意而预先支付给卖方的一部分款项。减少交易风险：通过定金，可以减少因一方不履行合同

买卖二手房需要支付的手续费包括以下几项：契税买方需支付，税率根据房屋面积和是否为首套房而异。普通住宅中，90平米以下的首套房契税率为1%，90平米以上的为1.5%，144平米以上的为3%。在北上广深等一线城市，税率可能高达3%。增值税及其附加税卖方需支付，房产证未满2年的税率为5.6%，满2年则免收

卖房需要办理的手续包括以下几个步骤：签合同买卖双方签署《存量房买卖合同》和《定金协议》，并收取定金。签约时需要卖方产权人到场，如果不能到场则需要提供委托书。如果房产是夫妻共有，还需提供《配偶同意出售证明》。审核环节买方需进行资质审核，确定有购房资格。卖方需进行房屋核验，确保房屋产权清晰，无抵押查封，

房屋交易涉及的证件根据交易方和房屋状态的不同而有所差异。以下是详细的证件清单： 买方所需证件个人身份证件 ：包括身份证、护照等。户口本：以确认买方身份及婚姻状态。婚姻状况证明已婚：需提供结婚证。离异：需提供离婚证及离婚协议书或生效证明。未婚：需要保证户口本的婚姻状态与实际婚姻状态一致。契税完税证明：