写字楼价格相对较低的原因主要有以下几点：
写字楼的产权年限通常为40年，而住宅的产权年限为70年。产权年限较短意味着写字楼的土地使用权相对较少，这会影响其价格。
写字楼主要用于商业用途，而住宅则用于居住用途。商业用途的土地成本通常较低，且管理费用、水电费用等也比住宅高，这些因素都会反映在写字楼的价格上。
住宅市场的需求通常较大，而写字楼市场相对较小，导致写字楼的购买需求远不及住宅。需求不足会使得写字楼的价格相对较低。
写字楼的交易税费和贷款要求通常比住宅高，例如写字楼买卖贷款首付比例是50%，贷款年限最长是10年，而住宅的贷款条件相对宽松。
写字楼的土地价格通常比住宅便宜，这也是写字楼价格较低的一个重要原因。
在某些区域，如光明地区，由于大量写字楼和商业空间供应增加，市场竞争激烈，导致价格相对较低。
写字楼项目的位置和规模也会影响其价格。例如，位于偏远地区或规模较大的项目，由于缺乏核心商务区的繁华氛围，价格可能会相对较低。
写字楼的配套设施和服务也会影响其价格。如果一个写字楼项目提供了完善的商业配套设施和专业的物业管理服务，这可能会使其价格相对较高，但这种情况较少见。
综上所述，写字楼价格较低的原因主要包括产权年限短、功能用途不同、市场需求和供应不足、交易税费和贷款要求高、土地价格相对便宜、市场供需情况以及项目位置与规模等因素。投资者在考虑购买写字楼时，应综合考虑这些因素，以做出明智的投资决策。