物业单位的性质主要是 服务性单位。它们提供专业的物业管理服务，以盈利为目的，并依法承担民事责任。物业公司可以是有限责任公司或股份有限公司，并享受第三产业的优惠政策。
此外，物业单位还可以根据其所有权性质分为不同的类型，包括私营企业、国有企业的下属公司或集体企业等。
综上所述，物业单位作为服务性企业，在为业主和租户提供综合服务和管理的过程中，具有独立性和自主权，并依法自主经营、独立核算和承担民事责任。
