写字楼物业最怕什么

写字楼物业最怕以下几种情况：

违规操作 ：物业公司可能会因为违反法律法规、职业道德、违规操作等行为而受到举报。例如，物业公司可能会违规收取额外费用、擅自变更公共设施或规划、滥用职权等行为。

服务不当：

物业公司的服务质量是业主关注的重点之一。如果物业公司无法及时、高效地解决居民的问题或提供良好的服务，可能会因为服务不当而受到举报。

经济不透明：

物业公司管理的公共收益、公共基金等资金应该经过公开透明的管理方式，但如果物业公司在经济管理上存在不透明的情况（如财务不公开、资金挪用等），可能会受到举报。

违法建筑：

物业公司管理的建筑物如果存在违法建设、违章搭建等问题，可能会被举报。这也是为了保障住户的人身安全和财产安全。

电话投诉

乱收费：

业主如果举报或投诉物业管理乱收费，市、区物价部门将进行检查，这将给物业带来不便。

断水断电：物业没有权利进行断水断电，如果物业进行断水断电，属于违法行为，业主可以去相关自来水公司、供电公司反映情况，也可以去县级以上房地产行政主管部门投诉。

服务质量：如果业主投诉物业管理公司的服务质量不好，情况严重的话可能会更换物业管理公司。

行业主管部门投诉

物业行业主管部门：业主可以向当地房管局的物业管理科进行投诉，该科主要负责受理业主委员会或开发商的投诉。

媒体举报 ：找媒体举报可以引起更多人的关注，推动解决方案的落实，但需要确保举报内容属实并提供充足的证据。

业主委员会投诉：

业主委员会由业主自发组成，是维护业主权益的重要机构。通过与物业公司协商和沟通，业主委员会可以帮助解决物业纠纷。

法律诉讼

公开公共收益：

如果业主起诉物业要求其公开公共收益，物业会非常害怕，因为这涉及到物业的灰色收入。

偷税漏税：如果业主举报物业在收取物业费时存在偷税漏税现象，物业可能会面临罚款甚至刑事责任。

综上所述，写字楼物业最怕的是违规操作、服务不当、经济不透明、违法建筑、电话投诉、行业主管部门投诉、媒体举报、业主委员会投诉以及法律诉讼。建议物业公司严格遵守法律法规，提高服务质量，确保透明公正的管理，以减少投诉和法律风险。