划拨房是指 通过无偿方式取得土地使用权并在该土地上建造的公有住房。这种房屋的销售对象通常受到一定限制，购买者可能是某个企业、公司或个人，且必须持有土地使用证和其他合法产权证明。
划拨房的特点包括：
划拨土地使用权的获取通常不需要支付土地出让金，这使得划拨房在价格上相对较低。
通过成本价购买的划拨房，产权归职工个人所有；而通过标准价购买的划拨房，职工只拥有部分产权，且必须等房产证满五年之后才能上市交易。
划拨土地上的房子在使用上没有固定的时间限制，但一般不得转让、出租和抵押。
如果需要交易，划拨房可能需要补交土地出让金，将其变为普通商品房后才能正常交易。
购买划拨房时，需要注意以下几点：
土地使用者必须是具体的企业、公司或个人，持有土地使用证和其他合法产权证明。
了解是通过成本价还是标准价购买，这将影响产权的拥有方式和未来的交易限制。
明确房产证满五年后才可以上市交易的规定，以避免因交易限制而造成不便。
如果需要交易，要了解并按规定补交土地出让金，以符合相关法律法规。
综上所述，划拨房是一种特殊的公有住房，其土地使用权是通过无偿方式取得的，购买时需要注意产权和交易的相关限制。