集体证是 集体土地所有人依法对集体土地享有占有、收益和处分权利的合法凭证。具体来说，农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。
与国有证不同，集体证的所有权归集体所有，使用人一般是农村集体经济组织成员，土地用途也有限制，通常只能用于集体成员的生活和农业生产。集体房产证是房屋产权属于特定集体所有的产权形式，这类房屋修建在集体土地上，不能办理房屋土地使用证，不属于私产，不能上市交易。
需要注意的是，集体证在法律效力上存在一些问题。一些资料表明，集体房产证或简称集体证是不具法律效力的，购房人自以为对房子拥有产权，但实际上不受法律保护。因此，在涉及集体土地和房屋时，应当明确土地性质和产权归属，以确保合法合规。