房产注销通常发生在以下几种情况：
房屋因自然灾害、战争等不可抗力因素导致灭失，或因城市规划需要被政府征收、拆除时，权利人可以申请注销房屋所有权证。
房屋所有权人主动放弃其房产权利，可以申请注销房屋所有权登记。
房屋因法律程序被没收或征收，相关权利随之消灭，可以申请注销登记。
人民法院或仲裁委员会的生效法律文书判定房产权利消灭，从而申请注销登记。
因申报不实、涂改房屋权属证书等原因，登记机关有权注销房屋权属证书。
房屋权利主体因死亡、消失或其他原因丧失对房屋的所有权，未在规定期限内办理注销登记，或登记机关工作人员失误导致登记不实。
例如，房屋使用期限届满未续、他项权利到期未处理等，也可能导致房产证注销。
注销房产证意味着产权人失去对房屋的所有权及相关权利，无法再对房屋进行买卖、抵押、出租等处置。注销过程需遵循相关法律法规，并需提交必要的申请材料，如房屋灭失证明、权利人放弃权利声明等。完成注销登记后，房屋所有权将正式转移或灭失。
建议在遇到上述情况时，及时咨询专业律师或相关机构，了解具体注销流程和所需材料，以确保自身权益得到妥善处理。