集体房产抵押需要遵循以下步骤和条件：
集体土地想要抵押，首先要获得土地所有权人的同意，并且需要出具书面证明。
必须由正规专业的评估人员对要抵押的土地进行地价评估，并出具评估结果。
抵押人和抵押权人需要签订书面的抵押合同。
抵押双方需要携带相关文件（包括被抵押土地的集体土地所有者同意抵押的证明、抵押登记申请书、抵押人和抵押权人的身份证明、抵押合同等）向土地管理部门申请土地使用权抵押登记。
相关部门会审核申请资料，符合规定的将进行抵押登记，并核发抵押证明书。
经县级人民政府土地管理部门登记的集体荒地土地使用权和乡村企业集体土地使用权可以设定抵押权，其他类型的集体土地使用权不得抵押。
由于集体产权没有房产证，通常不能用于抵押贷款。但国有出让或划拨的土地可以办理抵押贷款，且需要获得集体的同意。
银行在贷款到期后，如果借款人未清偿债务或出现约定的实现抵押权的情形，可以通过折价、拍卖、变卖等方式处置抵押物，且土地所有权人在同等条件下享有优先购买权。
建议
在办理集体房产抵押时，务必确保所有手续和文件齐全，并严格按照相关法律和规定进行操作。
由于集体房产的特殊性，建议咨询当地土地管理部门或专业律师，以确保抵押过程的合法性和有效性。