买房时，应注重以下几个方面：
房屋的年限、朝向、通风、窗外景观、面积和生活的便利性都是需要考虑的重要因素。风水问题也应适当考虑。
位置选择主要考虑购物、医疗和教育设施。靠近菜场或超市方便购物，靠近医院和学校有利于家庭需求，尤其是有孩子的家庭。
户型、层高、格局、质量和面积都是关键点。注意公摊面积，以免实际使用面积较小。
购房前必须查看五证，确保房子建造合法且质量安全。五证包括商品房预售许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、国有土地使用证和商品房销售（预售）许可证。
地段决定了周边的配套设施、交通便捷程度及未来潜力。市中心和主城区的房子虽然价格高，但升值空间大。
交通、商业、教育、医疗等配套设施的完善程度直接影响居住体验和生活便利性。稀缺资源如学校和医院旁的房子更受欢迎。
楼层高低和位置影响居住舒适度。一般来说，中高层楼层较受欢迎，因为既能享受较好的视野和通风，又能避免底层的潮湿和顶层的噪音。
房屋产权是否明确、买卖双方身份证明是否真实有效、房屋质量是否合格等，都是购房前需要确认的事项。
根据家庭财务状况，合理规划购房预算，预留应急资金，确保购房后生活质量不受影响。
关注房价走势、供需关系和政策调控，选择合适的购房时机。
了解物业管理方案是否落实，确保居住过程中各项服务到位。
熟悉当地房产政策法规，了解开发企业诚信度，确保购房过程合法合规。
通过综合考量以上各方面因素，可以更加明智地选择适合自己的房子，确保购房过程顺利且居住体验舒适。