40年产权的房子通常指的是 商业、旅游、娱乐用地上的房屋，这类房屋在房地产上一般被称为公寓。40年产权是指土地使用权，即国家通过土地有期出让方式，授予用地人40年的使用权。这种类型的房屋与普通住宅不同，商业、旅游、娱乐用地上的房屋产权期限较短，且税费和电费收费也相对较高，因为它们是按照商业用途来收取的。
需要注意的是，40年产权的房子在到期后，虽然土地使用权可以依法续期，但房屋本身并不会因此“消失”，而是需要按照相关政策进行续期或处理。此外，40年产权的房子在居住功能上相对较弱，更多地被用于商业、办公、投资等非居住用途。
综上所述，40年产权的房子主要是商业、旅游、娱乐用地上的公寓，这类房屋在用途、税费、水电费等方面与普通住宅有明显不同。