唯一产权是什么

唯一产权指的是 产权人名下只有一套房子的情况。具体来说，如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。唯一产权的概念不仅关注房产证上的登记信息，还考虑了家庭成员的房产情况。例如，如果一个家庭名下有多套房产，即使其中一套登记在某家庭成员名下，该家庭也不能被视为拥有唯一产权。

此外，唯一产权与“满五唯一”有关联。“满五唯一”是指房产证出证日或契税票出票日算起，持有该房产证的时间大于等于5年，并且业主在该省份内登记在房屋权属登记系统里只有这一套房子。在这种情况下，如果房屋满足“满五唯一”的条件，出售时可能会免征个人所得税和增值税。

需要注意的是，判断唯一产权还需考虑以下因素：

房屋产权性质：

普通商品房、经济适用房、已购公房等不同类型的房屋，其产权认定和满五年时间的计算方式可能有所不同。

共有产权人：

如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

家庭成员情况：

以家庭为单位，夫妻双方及未成年子女名下的房产情况也会影响唯一产权的认定。

综上所述，唯一产权是指产权人名下只有一套房子，并且需要满足“满五唯一”的条件，才能在出售时享受相关税收优惠。