土地性质是指 土地的权属和使用性质。在中国，土地性质主要分为以下几种：
指土地所有权归国家所有，个人或单位只能拥有土地使用权。国有土地的使用权可以通过出让、划拨等方式取得，并可以依法转让、出租、抵押等。
指土地所有权归农民集体所有，农民集体成员享有土地使用权。集体土地的使用权包括农用地使用权、宅基地使用权和建设用地使用权等。
指直接用于农业生产的土地，包括耕地、林地、草地、农田水利用地、养殖水面等。
指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。建设用地包括农村宅基地和集体建设性用地，比如农村的广场等。
指农用地和建设用地以外的土地，比如荒山、荒沟、荒丘、荒滩等。
土地性质按所有权分为国家所有和集体所有两类。城市市区的土地属于国家所有，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有。宅基地和自留地等，属于农民集体所有。
在征收土地时，明确土地性质非常重要，因为这关系到征收程序、补偿标准等方面。