消防移交物业时，需要注意以下几个关键点：
制定消防设备设施移交表格，逐一进行清点、登记，并由三方（安装方、物业公司、使用方）签字确认。
在移交当天尽可能完成可测试检查的设备，对于未能及时检查的配件，记录并安排后续测试检查，及时调换或维修。
要求消防设备安装方提供施工点位图纸及点位分布汇总表，以便物业工作人员事先告知装潢人员，避免因线路打断导致的责任划分问题。
安装方应留易损坏的配件，或物业方多采购配件备用，以防配件损坏影响正常使用。
配置相关编码器及其使用方法，便于日后操作和维护。
确保所有合规文件的完整性和准确性，包括消防验收合格证明、设计资质证明、施工监理报告等，并在交接时进行共享。
对接收方物业员工进行消防设施的操作和维护培训，介绍物业的消防安全制度和紧急情况处理流程。
定期对消防设施进行巡查，确保其正常运行和维护，记录巡查情况和发现的问题，并及时处理。
定期组织消防演习，提高员工的应急处理能力，并定期进行消防知识培训。
明确维保期限和范围，确保消防设备的正常维护和保养，处理设备设施损坏报修事宜。
物业公司应委派专业维保公司对项目消防系统进行维保外包工作，确保维保工作的质量和效率。
业主、物业使用人应遵守消防法律法规，禁止任何违反消防安全的行为，如搭建违章建筑、占用消防通道等。
物业服务企业应定期检查消防设备设施，确保其完好有效，并在交接时进行详细汇报和记录。
通过以上步骤和注意事项，可以确保消防设备设施在移交过程中得到妥善管理和维护，为后续的消防安全工作奠定坚实基础。