在转租房屋时，需要确认以下几个关键事项：
无论是转租还是承租权转让，都必须获得出租人的书面同意。这可以确保双方的权利和义务明确，避免后续纠纷。
确认出租方与产权证书登记的所有权人是否一致，并查询房屋是否设立抵押或被他人注册营业执照。若出租方非产权人，应要求其提供有权出租房屋的证明。
确认房屋的用途和土地用途，确保房屋合法且符合规划用途。违章建筑可能面临拆迁等问题，影响合同的履行。
转租的期限不得超过原租赁合同的期限。若转租期限超过原合同期限，超出部分对出租人不具有法律约束力，除非双方另有约定。
转租合同必须是承租人和次承租人真实合法的意思表示，且内容应与原租赁合同相适应。合同内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
出租人知道或应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议的，视为出租人同意转租。若出租人明确表示不同意，则转租行为无效。
确认次承租人是否具备合法的居住或经营条件，确保转租行为的合法性和稳定性。
在转租前，收集履行合同和对方未按约定履行合同的证据，如微信记录、短信记录、通话记录、往来函件等，以便在发生纠纷时作为依据。
通过以上确认事项，可以有效降低转租风险，保障各方权益。建议在转租前与出租人进行充分沟通，并签订书面转租合同，明确双方的权利和义务。