为什么有些合同要备案

合同备案的主要目的包括：

维护社会稳定 ：通过备案，可以确保合同关系的合法性和透明度，从而维护社会的稳定和安全。

保护交易公平：

备案能够防止不公平交易和欺诈行为，确保交易双方在法律框架内进行交易，保护各自的合法权益。

规定格式合同对立方后手举证的法定权利：

备案为合同双方提供了一种法定权利，即在发生纠纷时，备案合同可以作为有效证据使用。

进行公示和备查：

备案后的合同可以被公众查询，增加了交易的透明度，便于政府和社会监督。

特定类型的合同需要备案

房屋买卖、租赁及其居间、委托合同：

这类合同涉及房地产交易，需要备案以确保交易合法性和防止虚假交易。

居住物业管理合同、住宅装潢合同：这些合同涉及居民的日常生活，需要备案以保障合法性和规范性。

旅游合同：为了保护旅游者的权益，旅游合同需要报市工商主管机关备案。

建筑工程合同：为了保障建筑业主和承包商的权益，防止纠纷，建筑工程合同需要备案。

商品房买卖合同：备案可以避免开发商一房多卖，加强对开发商的监管。

专利实施许可合同：虽然法律上没有强制备案的要求，但政府层面要求备案，以保护专利权人的合法权益。

综上所述，合同备案是一种重要的法律制度，它通过公示和审查机制，确保合同关系的合法性和透明度，保护交易双方的权益，并维护市场秩序和社会稳定。不同类型和目的的合同，其备案的要求和作用也有所不同。