房产证无法办理的原因有多种，以下是一些常见的原因：开发商问题开发商没有通过竣工验收，或者没有五证（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、商品房预售许可证）。开发商将房屋抵押给银行或第三方，未解除抵押权前无法办理房产证。开发商挪用应缴税费，如契税、维修基金，导致税

贷款购买的房子的房产证通常在产权人手中。根据《城市房地产抵押管理办法》，在办理产权登记后，房产抵押登记应进行，此时《房屋所有权证》由房屋产权人收执，而《房屋他项权证》则由银行收执。1. 购房者与银行签订《抵押合同》和《贷款合同》。2. 办理产权登记，并在房管局办理标明抵押事项的《房屋他项权证》。3.

新买的住房多久可以出售，主要取决于以下因素：当地政策：不同城市有不同的限售政策。例如，厦门、广州等城市规定新购住宅需取得房产证满2年才可转让；珠海、成都等城市规定新购商品房取得房产证满3年才可转让。是否取得房产证：一般情况下，房子在房管局备案并拿到房产证之后就可以出售。但如果没有取得房产证，则无法进

房产证归档是指 房地产行政管理部门将房产证经系统整理后交档案室或档案馆保存的过程。这个过程包括了对办理完毕且有保存价值的文件进行系统整理，并将其交由档案室或档案馆进行长期保存。归档是国家规定的一项制度，也被称为“归档制度”。房地产档案是指房地产行政管理部门在房地产发证登记、房地产交易买卖、房屋动拆迁

银行房产证抵押贷款的办理时间一般为 2到3周，具体时间取决于贷款产品和银行流程。以下是详细的时间安排：递交申请后三天内收到银行回复：银行在收到贷款申请后三天内会给予答复。银行内部审批和办理抵押登记手续：银行内部审批和办理房产抵押登记手续大约需要十个工作日。交易中心发放他项权证后银行放贷：交易中心发放

在上海办理暂住证，需要准备以下材料：1. 本人居民身份证。2. 近期一寸正面免冠照片三张。3. 提供有关的证明材料，如房屋租赁合同、房产证等。4. 如果是租房，需要提供房屋租赁合同登记备案证明复印件。5. 如果是自有住房，提供房产证复印件。6. 申请人现居住地址与居住登记地址不一致的，应当提供相应的

产证登记号的位置 根据房产证类型和版本的不同而有所差异，具体如下：老版房产证（2008年以前办理）编号位于房产证的第一页。编号通常是一串数字和字母组成的编码，其中开头几位数字可能代表房产所在的城市区域，中间部分显示房产性质（住宅或商业），后面的数字是该区域同类房产的登记顺序编号。新版房产证（2008

惠州过户后拿证的时间主要取决于过户的类型（全款或贷款）以及当地不动产登记中心的工作效率。以下是可能的时间范围：全款买房如果买方全款购买，房产证通常在过户后15-20个工作日内可以拿到。有些情况下，当天就可以拿到房产证。贷款买房对于商业贷款，房产证通常在过户后25个工作日内可以拿到，但产权证会直接放到

“买房满两年”是指 从房产证颁发日期或契税完税证明上的时间开始算起，住房被卖家持有满2年。具体来说，持有满两年的住房在过户卖掉时可以免除增值税5%。计算持有满两年的起始时间有以下几种方式：房产证上的时间：以房产证上注明的颁发日期开始计算，是否满两年。契税完税证明的时间：以缴纳契税并获取完税证明上的日

西安办理房产证的时间主要根据开发商的进度和具体情况而定，以下是一些关键的时间点：一般需要2年左右：房管局给出的时间是540个工作日，即两年左右，这个时间主要根据开发商的下证时间来推算。交房后一年以内：在正常情况下，交房后一年以内（365个工作日）可以拿到房产证，但具体时间会因开发商而异。交房后365