购房时不能过户的房子主要包括以下几种情形：1. 利用集体所有土地开发的项目；2. 未经立项批准或私自变更立项的项目；3. 未取得规划审批的项目；4. 私自变更规划的项目；5. 私自改变土地用途的项目；6. 土地产权存在纠纷；7. 没有销售许可证又无产权证的房屋；8. 未经验收或验收不合格的房屋；9.