《商品房预售许可证》被认为是最难办理的证件之一。要办理此证，必须先取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》这四个证件，并且这四个证件必须齐全后，才可以申请。此外， 《消防检查合格证》、 《特种行业经营许可证》、 《卫生许可证》、 《餐饮服务经营