办理购房商业贷款通常需要以下手续和材料：
1. 身份证明：
贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证（包括暂住证、护照、未成年人出生证或独身子女证）复印件。
2. 婚姻状况证明：
贷款申请人、配偶的婚姻状况证明（已婚提供结婚证、未婚提供单身证明、离婚提供离婚证）。
3. 收入证明：
贷款申请人、配偶、共同借款人的收入证明，可能包括税单、银行流水、雇主确认书等。
4. 资产证明：
贷款申请人、配偶、共同借款人的资产证明，如银行存款单据、凭证式国债单据等。
5. 购房合同：
贷款申请人与开发商签订的购房合同或协议。
6. 首付款证明：
买卖合同上所述的出售方签字的首付款收据。
7. 产权证明：
所购买房屋的产权证复印件。
8. 其他可能需要的文件：
贷款申请表。
贷款房屋所有权证收押合同。
授权委托书。
承诺书。
谈话记录。
抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明（如适用）。
保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明（如适用）。
房屋销（预）售许可证或楼盘的房地产权证（现房）复印件（如适用）。
请注意，不同银行可能会有不同的要求和流程，具体细节建议咨询贷款银行或相关金融机构