购买期房时,交纳定金的一般流程如下:
确认开发项目是否取得《土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和《建设工程施工许可证》。
核实开发商是否取得《商品房销售(预售)许可证》,并确保拟购买的房屋在该许可证上所载的房屋栋号范围内。
交定金时必须与开发商签订定金协议或购房协议书,不能仅凭口头承诺。
协议中应明确双方的权利和义务,包括定金金额、违约责任等。
支付方式一般有两种:线上支付(通过手机或电脑)和线下支付(到开发商或中介机构的办公地点进行现金支付或刷卡支付)。
无论采用哪种方式,都应要求开具相关收据以确保权益,并仔细核对支付金额和收据内容。
交付定金时,向对方索取房屋证件复印件及产权人的身份证明复印件(如非产权人本人签收,还需要委托书)。
国家规定定金金额不得超过总房款的20%,超出部分不受违约条款保护。
如果通过中介机构购买,双方可以约定由买方把定金付给房产中介,以达到资金监管的效果,同时中介应作为“中间人”保管定金,直至卖方履行合同义务。
通过以上步骤,可以确保购买期房时定金的交纳过程合法、合规,并有效保障购房者的权益。