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继承房产有什么税费

100次浏览     发布时间:2025-01-11 20:37:47    

继承房屋需要缴纳的税费主要包括以下几项:

契税

如果遗产是按照法定形式由法定继承人继承,可以免征契税。

如果被继承人订立有遗嘱,且遗嘱是将房屋赠予给法定继承人以外的人,则需要按照3%~5%缴纳契税。

非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属时,需要缴纳契税,税率为1.5%。

印花税

法定继承人继承取得房屋可以免收契税,但无论通过何种方式继承,印花税均需要缴纳,印花税的税率是万分之五。

个人所得税

在继承阶段是无须缴纳个人所得税的。

如果继承死者的房屋后,拟将房屋出售转让,则需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为20%,计税依据为出售款扣减继承时的价值,在扣减继承过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额。

其他费用

继承权公证费:按房地产评估价的2%收取,最低不低于200元。

房地产价值评估费:根据房地产价值的高低采用差额定律累进方式计算,具体费率请参考当地规定。

登记费:一般为100元左右。

权证印花税:一般为5元。

需要注意的是,具体税费可能会因地区、房屋类型、继承方式等因素有所不同,建议在实际操作中咨询当地税务机关或专业律师以获取最准确的税费信息。