物业保证金是指 物业公司为了维护自身权益，担心业主对公共设施设备的破坏性使用或拖欠费用而提前收取的部分押金。在业主需要装饰装修房屋前，应当事先告知物业管理企业，并交纳一定的物业保证金。同时，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。这笔保证金在业主完成装修并结清所有相关费用后，通常会退还给业主。
此外，物业保证金与物业交割保证金不同。物业交割保证金是指在二手房交易中，为了避免卖方在物业上有拖欠费用，买方在向卖方支付房款时会预留一部分尾款，等卖方结清了所有费用后再支付给对方。这有助于保障买卖双方的资金安全。
综上所述，物业保证金主要是为了维护物业公司的利益，防止业主对公共设施设备的破坏，并在业主装修时提供一定的经济保障。而物业交割保证金则是为了保障二手房交易中买卖双方的资金安全。