小产权房，也称为“乡产权房”，是指 在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发。这种房屋没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。小产权房的价格通常较低，位置可能较为偏远，但周边环境相对自然，购买手续相对简单。
小产权房主要分为两类：
经过国家相关政府部门的土地、规划、建设环节审批，建设在农村集体建设用地上的城中村改造房。
未经过任何国家相关部门和环节审批，建设在租用土地或非法侵占的土地上的房屋。
需要注意的是，小产权房并不是法律上的概念，而是一种约定俗成的称谓。购买小产权房存在诸多风险，如无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护等。因此，在购买房产时，应尽量选择有合法产权证书的商品房，以保障自身权益。