在租房时，需要确认以下事项：房东身份及合法性确认房东的身份证与房产证原件，核对信息是否一致。若房屋存在多个共有人，需确认所有共有人是否同意出租，并提供书面证明。若通过中介租房，核实中介对房东身份和房屋合法性的核实。房屋产权及状况确认房屋的产权是否清晰，是否有抵押或出租。确认房产证上的所有权人姓名与房

房产被冻结通常是因为涉及到房屋所有权或者抵押贷款等法律纠纷。以下是一些常见的原因：法院冻结：当房屋涉及到法律争议，如债务纠纷、离婚纠纷等，法院可以下达冻结令冻结房屋所有权。此时，房屋所有权暂时被冻结，不能进行转让等操作。银行冻结：当房屋已经被抵押，但借款人无法按照合同履行还款义务时，银行可以申请对房

房屋赠与和过户各有其优缺点，选择哪种方式更好 取决于具体情况和需求。以下是它们之间的主要区别和考虑因素：费用对比房屋赠与：主要费用包括契税、公证费、印花税等。赠与税基于房产评估值的3%征收。受赠人未来出售房产时，需缴纳个人所得税（通常为成交价20%）。房屋过户：主要费用包括契税、印花税、工本费、登记

乌鲁木齐交契税的时间主要依据《中华人民共和国契税暂行条例细则》和《契税法》的规定，具体如下：商品房契税：需要在备案日期后90日内交纳。备案日期一般为合同第15页的日期，过期要收日的万分之五的违约金。二手房契税：在房屋过户后的30日内缴纳契税和其他的交易税费。开发商交房前：某些情况下，契税需要在交房之

房屋析产涉及的政策主要依据《中华人民共和国民法典》以及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》。以下是一些关键点：法律依据《民法典》第三百零一条：处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全

房屋测量应该选择有资质的测绘单位进行，以确保测量结果的准确性和合法性。以下是您可以考虑的几种选择：房管局测绘大队提供官方的房屋测绘服务，数据通常与房产证上的面积一致。装修公司提供房屋测量服务，但需要注意可能存在利益冲突，需谨慎选择。第三方测量机构可以通过网上搜索找到相关机构，或通过房产中介机构、房地

公寓拆除的补偿标准主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》和当地的具体政策。以下是一些关键点：被征收房屋价值的补偿补偿标准不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。搬迁费如果出租人与承租人对搬迁费用有约定的，则按约定处

离婚后拆迁房的分配主要依据房屋的性质、来源以及夫妻双方的贡献等因素来决定。以下是几种常见的情况和分割方式：婚前一方房屋拆迁如果拆迁房是一方婚前的个人房产，因拆迁获得的补偿安置房屋一般仍属于个人财产。但如果在拆迁过程中，因婚姻关系存在而对房屋面积有增补等情况，且增补部分涉及夫妻共同财产投入，那么对于增

空置房包括以下几类：未销售出去的商品房 ：这包括开发商在房地产市场前期产品定位产生偏差导致的大量无需求楼盘，以及楼盘前期推广力度不够、销售不力产生的大量尾房。长期无人使用的房屋：这指的是已经售出但长期无人居住的房屋。用于抵债的债权房：开发商用于抵偿债务的房屋也属于空置房范畴。被法院罚没、羁押的部分房

房屋转让是指 房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。这一定义涵盖了多种转移方式，包括但不限于买卖、赠与、互易、继承和遗赠等。在房屋转让过程中，转让人必须是房地产权利人，并且对该房地产拥有处分权，如所有权或抵押权等。同时，转让的对象必须是特定的房地产权利，包括国有土地使用