翻建无证房屋需要遵循以下步骤和注意事项：确定房屋是否位于城市规划区内，若是，需遵循《城乡规划法》的规定。确认房屋建设日期，若在1987年1月1日前建设，可能无法确权登记发证。向当地城乡规划管理部门申请建筑规划许可证。若是农村宅基地翻建，需办

商铺五证是指 《建设用地规划许可证》、 《国有土地使用证》、 《建设工程规划许可证》、 《建筑工程施工许可证》和 《商品房预售许可证》。国有土地使用证：证明商铺所在土地的使用权归属及性质。建设用地规划许可证：证明商铺的建设符合城市总体规划和土地利用总体规划。建设工程规划许可证：确保商铺的建设符合具体