如果物业公司未履行合同规定的责任或存在重大服务瑕疵，业主可以拒绝支付物业费。
如果房屋存在未解决的质量问题，这些问题通常应由开发商解决，业主可以拒绝支付物业费，直到问题得到解决。
如果物业公司未经业主同意就增加了收费项目或提高了收费标准，业主有权拒绝支付超出合同规定的费用。
如果业主未入住或未使用物业服务，但物业费中包括了对空置房屋的管理和维护费用，业主可以要求减少支付，但通常不能完全免除。具体减免比例需根据当地物业法规定和物业服务合同约定。
在期房未交房的情况下，物业费应由开发商承担，业主无需承担。
如果物业公司提供的服务质量远低于合同约定的标准，业主有权拒绝支付物业费。例如，小区安保、卫生、绿化等方面服务严重不达标。
如果小区内的公共设施（如电梯、路灯、健身器材等）经常出现故障且未及时维修，业主可以拒绝缴纳物业费。
如果业主屡次提出小区存在安全隐患，而物业公司没有想办法解决，业主可以拒交物业费。例如，电梯频繁故障影响业主正常出行且未及时维修。
如果物业没有与业主签订物业服务合同，业主可以拒绝交纳物业费。
如果物业公司收取的费用超出规定标准，业主有权拒绝支付。
包括安全保障缺失、环境卫生差、公共设施维护不善等情况，业主可以要求减免物业费。
如果物业公司未履行合同中的服务项目，如定期组织社区文化活动、提供代收发快递服务等，业主可以要求减免物业费。
如果物业公司未经业主同意自行增加收费项目或提高收费标准，业主有权拒绝支付。
如果物业公司没有物价管理部门的审批文件，业主可以拒绝缴纳物业费。
如果物业公司违反相关规定收费，业主可以拒绝支付物业费。
这些情况可以作为业主拒交物业费的依据，但具体情况需要根据实际的物业服务情况和相关法律法规来确定。建议在采取拒交物业费行动前，业主应先与物业公司沟通，并提供相关证据，以便更好地维护自己的权益。