租金和物业费的入账方式主要取决于公司的会计政策和费用分类标准。以下是几种常见的入账方式：租金一般情况：租金通常计入“租赁费用”科目。特殊情况：如果房屋用于生产，则计入“制造费用——租赁费”。如果房屋用于管理，则计入“管理费用——租赁费”。如果房屋用于销售，则计入“销售费用——租赁费”。如果房屋用于员

物管费按建筑面积收取的原因和考虑主要包括以下几点：法规明确要求：根据《物业管理条例》的相关规定，物业费应该按照业主拥有的物业的建筑面积来计算。这一规定确保了物业费的收取有明确的法律依据，并且能够在业主之间公平地分摊物业服务成本。公平性原则：建筑面积作为计费基础，能够更公平地分摊物业服务成本。每位业主

购房物业费的交纳时间主要依据以下几点：一般规定物业费通常在住宅实际交付后由业主交纳，具体从开发商交房后的次月开始。特殊情况对于开发商销售的尾房、因开发商原因延迟交房的房屋、需要维修而暂缓交房的房屋、处于法院审理中等待审判结果的房屋等特殊情况，如果在业主领取钥匙之前，则物业费由开发商承担。业主领取钥匙

物业服务企业未履行物业服务合同或存在重大瑕疵如果物业公司未履行合同规定的责任或存在重大服务瑕疵，业主可以拒绝支付物业费。房屋质量问题如果房屋存在未解决的质量问题，这些问题通常应由开发商解决，业主可以拒绝支付物业费，直到问题得到解决。物业公司擅自增加收费项目或提高收费标准如果物业公司未经业主同意就增加