截至2025年1月，北京的购房政策主要包括以下几个方面：
京籍家庭：可购买三套房，前两套无限制，第三套需位于五环之外。离异并抚养未满18岁孩子的家庭，可按京籍资格购房。京籍单身人士可购得两套房产，第一套不限区域，第二套需在五环外购买。
非京籍家庭：购买五环内商品住房的，需购房之日前连续缴纳满3年及以上社保或个税；购买五环外商品住房的，需连续缴纳满2年及以上。符合本市经济社会发展需要的高层次和急需紧缺人才，缴纳年限为购房之日前连续缴纳满1年及以上。
商业贷款：首套房贷最低首付款比例由不低于20%下调至不低于15%，二套房贷统一下调至不低于20%。5年期以上首套商贷利率下限调整为3.5%，二套五环外利率为3.35%。
公积金贷款：二孩及以上本市户籍居民家庭购买商品住房，申请公积金个人住房贷款的，可贷款额度上浮40万元。首套房公积金贷款利率1-5年内为2.35%，5年以上为2.85%；二套五环内1-5年内为2.775%，5年以上为3.325%，二套五环外1-5年内为2.775%，5年以上为3.325%。
增值税：自2024年12月1日起，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税；购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税。
契税：对个人购买家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
个人所得税：满五年且唯一的房产免征个税。不满五年唯一住房按差额20%征收，无法提供原值房屋按1%征收。
自2024年12月1日起，北京正式取消普通住房和非普通住房的划分标准。
通州区购房：自2024年9月30日起，居民家庭购买通州区商品住房，按全市统一政策执行。
本市户籍成年单身人士与未成年子女共同生活：按本市户籍居民家庭执行住房限购政策。
这些政策旨在满足居民刚性住房需求和多样化改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。建议关注政策动态，以便及时了解最新的购房要求和限制。