房市交易规定主要包括以下几个方面：房产权与地产权一同交易规则房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有。这一规则确保了交易的安全和公平。房地产价格评估房地产价格

土地通常不需要摊销，原因在于其具有以下特殊性质：土地的特殊性质土地被视为长期资产，其价值可能随时间推移而增值或保持稳定。土地的使用往往与社会效益和环境效益相关，而非直接经济收益。会计处理上的例外土地使用权在会计上通常不被视为需要摊销的无形资产。在某些情况下，如政府补助购买的土地，可能不计提摊销成本或

土地过户涉及的税费包括以下几种：营业税及附加（出让方）按转让价与购置价的差价缴纳5%的营业税。按缴纳的营业税缴纳7%的城建税和3%的教育费附加。印花税和契税（双方）按产权转移书据（合同）所载金额缴纳0.05%的印花税。按成交价格（合同）缴纳3%的契税（有的地方是5%）。土地增值税（出让方）按取得收入

店面续约费通常与土地使用权的续期有关。以下是相关要点：土地使用权期限：在中国，商业用地的产权通常是40年，住宅用地是70年。这些期限结束后，理论上土地所有权属于国家，但经营者拥有的是土地使用权。续期手续：当土地使用权的期限到期后，经营者需要按照规定办理续期手续，并可能需要缴纳一定的土地出让金。续费标

在土地上可产生的税收主要包括以下几种：增值税土地使用权转让需要缴纳增值税，税率为9%。土地卖方需按转让价与购置价的差价缴纳5%的增值税。契税契税的征税对象是在境内转移土地、房屋权属的行为，税率一般为3%~5%。土地增值税土地增值税是对土地使用权转让及出售建筑物时所产生的价格增值部分作为计税依据而征收

划拨房是指 通过无偿方式取得土地使用权并在该土地上建造的公有住房。这种房屋的销售对象通常受到一定限制，购买者可能是某个企业、公司或个人，且必须持有土地使用证和其他合法产权证明。划拨房的特点包括：无需缴纳土地出让金：划拨土地使用权的获取通常不需要支付土地出让金，这使得划拨房在价格上相对较低。产权限制：

出让国有土地使用权不征税，而转让国有土地使用权需要征税。具体来说：出让：国家将土地使用权出让给单位或个人时，称为出让。出让是土地使用权市场的一级市场，出让方为国家，因此不需要缴纳土地增值税。转让：土地使用权转让是指土地使用者将已经取得的土地使用权再转让给第三人的行为，属于土地使用权市场的二级市场。

划拨证是指 经县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后，或者无偿取得的国有土地使用权所发放的证书。以划拨方式取得的土地使用权，除法律、行政法规另有规定外，没有使用期限的限制，土地使用权不能进行转让。划拨国有土地使用权是国有土地使用权的一种，其特殊之处主要有以下两个方面：无偿取得：

商业营业用房的土地使用年限为 40年。根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，商业、旅游、娱乐用地的最高年限为40年。同时，需要注意的是，商业用房的土地使用年限是从开发商通过招投标取得土地时算起，因此很多购买后发现使用时间不足40年是正常的情况。尽管商业用房的土地使用年限为40年

行政划拨是指 县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为。这种土地使用权获取方式具有以下特点：政府批准：行政划拨需要得到县级以上人民政府的依法批准。费用缴纳：土地使用者需要缴纳相关的补偿和安置费用。无偿或低偿：政府