贷款买房需要准备以下材料：
申请人和配偶的身份证原件及复印件。
申请人和配偶的户口本原件及复印件，如果单身则需要开具单身证明。
已婚者需要提供结婚证，离婚者需要提供离婚证或法院判决书。
包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
其他资产证明，如股票、债券、房产等。
已签订的购房合同或协议原件及复印件。
房价30%或以上的预付款收据原件及复印件。
近半年的银行卡流水账。
借款人授权查询人民银行个人征信系统的授权文件。
如果需要抵押或质押，则需提供相应的权利清单及权属证明文件。
如果有保证人，则需要提供保证人的资信证明及书面承诺。
根据银行要求提供的其他证明文件或资料。
建议提前准备好所有相关文件，并咨询具体贷款银行的要求，以确保贷款申请顺利进行。