对于不属于违建的厂房拆迁，政府会依法依规进行拆迁，并对业主进行合理补偿，确保业主在拆迁后能够得到适当的经济补偿。具体的补偿方式包括：房屋产权补偿政府会根据当地的资产评估标准，对厂房的产权价值进行测定，并向业主支付房屋产权补偿款。搬迁安置费为被拆迁的业主提供搬迁安置费，以减轻他们在搬迁过程中的费用支出

小区物业提供的服务主要包括以下几个方面：基础物业管理公共区域清洁：包括楼道、电梯、小区道路、绿化区域等的清洁工作。垃圾收集、分类和清运。绿化养护：包括绿化植物的种植、修剪、施肥、病虫害防治等。公共设施维护：对小区内的公共设施如路灯、电梯、消防设施、健身器材等进行定期检查和维护。秩序与安全服务秩序管理

购房物业费的交纳时间主要依据以下几点：一般规定物业费通常在住宅实际交付后由业主交纳，具体从开发商交房后的次月开始。特殊情况对于开发商销售的尾房、因开发商原因延迟交房的房屋、需要维修而暂缓交房的房屋、处于法院审理中等待审判结果的房屋等特殊情况，如果在业主领取钥匙之前，则物业费由开发商承担。业主领取钥匙

业主在面对物业公司的不当行为时，可以采取以下措施来维护自己的权益：协商合同当事人在友好的基础上，通过相互协商解决纠纷，这是最佳的方式。调解如果协商不成，可以要求有关机构调解，如上级机关、合同管理机关、仲裁机构或法庭等。仲裁根据合同中规定的仲裁条款或双方在纠纷发生后达成的仲裁协议，向仲裁机构申请仲裁。

更换物业需要 三分之二以上的业主同意。具体来说，根据《中华人民共和国民法典》第二百七十八条的规定，选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人，应当由专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，同时应当经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。因此，更换物

物业保证金是指 物业公司为了维护自身权益，担心业主对公共设施设备的破坏性使用或拖欠费用而提前收取的部分押金。在业主需要装饰装修房屋前，应当事先告知物业管理企业，并交纳一定的物业保证金。同时，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。这笔保证金在业主完成装修并结清所有相关费用后，通

物管费按建筑面积收取的原因和考虑主要包括以下几点：法规明确要求：根据《物业管理条例》的相关规定，物业费应该按照业主拥有的物业的建筑面积来计算。这一规定确保了物业费的收取有明确的法律依据，并且能够在业主之间公平地分摊物业服务成本。公平性原则：建筑面积作为计费基础，能够更公平地分摊物业服务成本。每位业主

找朋友装修存在多个潜在问题，以下是一些主要原因：质量没有保证游击队或非专业施工队伍没有经过专业培训，缺乏施工标准和规范，施工质量难以得到保障。熟人可能仅擅长部分技能，如木工，但对其他工种可能无能为力，导致整体装修质量参差不齐。时间和精力成本过高自装需要花费大量时间和精力，面对各种工人、材料商和施工期

交房需要办理的手续包括：收到交房通知开发商按照合同约定的时间，提前通过书面形式（如信件、邮件、短信等）通知业主收房的具体时间、地点以及需要携带的资料等。准备资料业主收到通知后，应准备好相关资料，常见的有购房合同、身份证、户口本、结婚证（已婚者）、收楼通知书、各期还款单据（如发票或用于换发票的收据，按

业主群的出现主要基于以下几个原因：信息交流和共享：业主群为业主提供了一个便捷的信息交流平台，他们可以在这里及时获取社区通知、活动信息，交流生活经验，互相帮助，以及反映物业服务问题。提高问题解决效率：业主在遇到问题时，可以直接在群里联系物业客服人员，迅速安排相关人员进行处理，从而提高了解决问题的效率。